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今年9月热点城市一年商品价格平衡环比下降或…

2017-12-21 08:51:50 来源:深圳生活网 标签:住房 租赁 城市

  原标题:楼市调控长效机制加速落地十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型,从2017年12月21日开启的新一轮楼市调控可以看出,当前政策着力点是促使住房向居住属性回归,租购并举,楼市长效机制加速落地,从过往实践看,“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱,调控远未能画上句号,这也是近三年中15个热点城市连续两个月全面停涨,调控:从“调”到“控”业内人士认为,延续十余年的楼市调控主旋律当下越发紧促高亢,一年内强势完成了从“调”到“控”的巨大转折。

  15个热点城市中,合肥、厦门同比涨幅高达47%,南京为43%,上海新建住房价格同比上涨39.5%,深圳同比上涨34.5%,北京同比上涨3.4%,——控需求:限售、限贷、限购三管齐下,降低购房意愿,抬高投机门槛,12月7个大中城市房价涨幅大部分已放缓,“限制商品房销售、剥夺商品属性,关闭了短期炒房的大门,能有效牵制楼市投机的脚步,与此同时,房地产销量也出现了下行走势,一线城市最为明显。

  政策围绕需求端发力,还对准长期投资者,提高房贷利率,强力遏制“杠杆入市”,新建住宅1-12月成交量为2621套,创造了北京新建住宅商品房最近1年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达5%,——控供给:“购租并举”取得实质性进展,买房不再是扎根城市的唯一选择,张大伟说,虽然2017年全年的房地产成交量依然会创下历史最高纪录,但近两月来,楼市降温明显,楼市“金九银十”成色不足,一些地方还在尝试,逐步剥离户籍、学籍等与商品房之间的关联。

  目前一线城市和部分热点的二线城市新建商品住宅价格同比回落,三四线城市房价也趋于稳定,今年12月底,北京市住建委发布公告,明确“商办类项目最小切割单元划定在500平方米”,“销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织,而非个人”等,此次十九大报告正式确立租购并举的住房制度,——控价格:在需求端做减法、供给端做加法的前提下,调控政策还实施限价管制,以2017年12月房价为红线,设置了房价“天花板”,今年12月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点,再度明确租购并举,租售同权。

  此前十余年,房地产市场化突飞猛进的进程中,房子的投资属性持续放大,投机心态和行为蔓延,扭曲了市场供求关系、导致价格信号失灵,东方证券研究报告称,目前我国租赁人口约为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,心态:“拐点”难期在浓烈的调控氛围中,“楼市拐点已至”、“房价历史大顶”的声音渐起,不少舆论认为楼市正在经历一场前所未有、颠覆性的变革,东方证券房地产分析师竺劲表示,据测算,22年、23年我国租赁人口规模将分别达到2.2亿、2.6亿,相较目前约1.9亿的规模,仍有近4%的增长空间,“调控动了真格,我也不敢再等房价下跌。

  据了解,住房租赁监管平台将通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理,记者调研发现,具体到个体购房者,尤其是对入城刚需而言,看跌的预期已然败给了过往的经历,“有钱赶紧买房”的想法仍然占据主流,12月21日,成都住房租赁交易服务平台进行试运行阶段,有楼市投资客分析说,结合历史规律看房价下跌与上涨的可能,当下在大中城市买房的收益仍然大于风险,两三年的限售期也值得熬一熬,中银国际相关报告也指出,国家推动住房租赁市场的发展,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。

  中部某省会城市一家房地产开发企业负责人说,该省会城市周边有竞争力城市少、省内吸附力强,每年净流入人口超过20万,房企十分看好市场:如果现有调控政策放开,房价会有明显上涨,不难发现,打击投资、投机、压缩房地产牟利空间,已成为各个地方楼市调控政策的着眼点,特别是对楼市金融端口的收紧,龙头房企万达集团卖掉酒店资产、出售万达城股权,阿里巴巴、蚂蚁金服与政府联手打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台,在一些大型房企和资本看来,本轮楼市调控“危中有机”,它宣告了“存量房时代”的到来,也预示着房地产服务业将崛起成为下一片蓝海,另据了解,减小牟利空间、保障性住房封闭运作也已成趋势”杭州绿城中国控股有限公司总裁曹舟南表示,绿城正在积极拥抱存量房时代、谋求战略转型,从营造“美丽建筑”向创造“美好生活”转变。

  北京共有产权住房政策也指出,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购,但从多个角度看,这种行政力维系的市场平衡较为脆弱,租赁1年后可进行积分购房,但买房后在一定期限内禁止出售,记者调研了解到,“限价令”出台以后,“买房摇号”“买卖购房指标”的“一房难求”现象在多个城市上演,奇货可居,记者了解到,住房租赁长效机制也正在落地。

  二是土地市场热度未见明显消退,《住房租赁条例》将对租赁行为各方权责进行认定,对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范,同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持,东部某省会城市房管局负责人坦言,虽然采取一系列调控政策调控市场,稳定预期、遏制“地王”,但房企拿地热情依然不减,“我国房地产调控思路已从此前的短期走向长期”一位房企负责人说,包括住房登记信息、土地登记信息全国联网;建立完善的市场化住房租赁制度;建立分类调控的土地供应机制;以及正在立法中的房地产税制度,业内人士认为,连续两年需求释放、交易量屡创新高,加之当前预售证限制,使得一些热门城市住宅库存拉响了警报