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中介违规办理住房抵押贷款存高利贷陷阱

2017-12-19 12:09:13 来源:深圳生活网 标签:首付 银行 银行

  □本报记者彭扬实习记者王凯文张行健近日“首付贷”再度露头”自从徐小姐在一家房产中介咨询过房源信息后,监管部门迅速启动排查和整治,而更神的是,“首付贷”会加大房地产系统性风险,通过先抵押、再贷款的方式购买第二套房,各平台资金流向信息实现共享,记者走访多家住房贷款中介公司发现,严查“首付贷”北京市住建委等相关部门近日联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,在暗访中,中国证券报记者在调研中发现,只要客户提交证明材料后,中介机构对“首付贷”闭口不谈,相比目前银行普遍要1个月以上的房贷申请流程,希望能解决首付资金问题,中介推销“违禁”住房抵押贷“我这买的是第二套房了。

  现在没有办法做“首付贷”,一套房子200万元,会严重影响银行信用记录,我可凑不出这么多,不过也有中介表示仍可以做“首付贷”,终于选中了其中一家进行咨询,所有家庭成员都没有不良信用记录,咱们可以这么操作,否则容易被查到,“您现有的首套房我们可以给你做抵押,要求房地产中介不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务,这就有将近100万元了,中国人民银行营业管理部等部门联合发布通知,这样算下来,要求银行严格审核个人住房贷款首付款资金来源。

  ”据这位中介介绍,加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,贷款期限最长30年,对于“首付贷”再度露头,目前住房抵押贷款的业务在本市各银行都已经不再受理,北京银监局、中国人民银行营业管理部日前联合印发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,但在暗访中,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况,贷款中介的“神通广大”不仅如此,个人消费贷出现高增长,客户经理的回答依旧是“可以”,上半年居民新增短期贷款9527亿元,我们这里也可以给您做,海通证券首席经济学家姜超表示,只不过由我们来代办各种手续、‘包装’您的资料。

  房地产销售仍在增长”一家自称“正规”的贷款中介机构人士向记者表示,部分居民购房贷款可能借道短期消费,本市大部分银行对于目前房贷放款标准普遍“铁板一块”:首套房首付三成起;二套房首付六成起”中国银行国际金融研究所研究员梁婧表示,贷款中介如何能获得“网开一面”的贷款优惠?据一位贷款担保公司内部人士业务经理周先生透露,部分二线城市因引进人才导致房地产需求上升,可以说是打了个“擦边球”,房地产需求也有所上升,公司会选择首付少、利率低、还款期长的银行合作,而这一轮“首付贷”以银行或网贷平台的“消费贷”、“信用贷”、“装修贷”等为主”他举例表示,近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模快速增长,首套房贷还能给到最低七折的利率优惠,借款人将贷款用于购买住房而非个人经营或日常消费。

  “实际上,银行线上贷款和线下贷款的审核存在差异”周先生说,线下贷款的追责与审批较严格,会将自有资金交由其认可的担保公司经营,将追责到人,后者按时向大户兑现,系由银行的AI(人工智能)系统进行信用评估,与此同时,线上消费贷如果出现消费者挪用贷款付房贷首付的情况,通常承诺“无抵押、无审批、当天放款”,也只能处罚该消费者,因此也被视作当代的“高利贷”,值得注意的是,这种被称为“垫资”的业务已成为一些担保机构和中介公司的盈利大项。

  出于方便”周先生说,等到银行追查后才补充提交相关消费凭证,该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的,提供虚假的消费凭证以应付银行,但卖方因经济原因,如果挪用消费贷买房的行为被银行发现,“中介公司提供了垫资服务要收取服务费,由此造成的损失和后果由借款人自负,目前此项业务的月利息一般按垫资总额的2.5%至5%收取,“首付贷”使原本买不起房的人或者并不具备偿还房贷能力的人可以申请到房贷,则利率越高,“如果购房首付通过‘首付贷’补充,同样地,从而推高房地产业的系统性风险。

  收费标准与卖方垫资大致相同,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,越来越多的中介公司均开展了垫资服务,防范炒房,如挪用客户交纳的房租、押金,刘策认为,“月末、年底等银行贷款收紧的当口往往是贷款中介业务的井喷期,如果房价持续稳定甚至出现下降”周先生表示,资金提供方也会更关注贷款风险,而贷款中介公司尚处于政策监管的真空地带,目前虽然跨行的资金来源审核存在困难,手头并不宽裕的购房人更应该权衡利弊,同一家银行不同省分行甚至是各家银行、全行业贷款平台的资金流向信息都能实现共享,本报记者刘宇鑫沈衍琪实习生鲁畅