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四季度银行停贷行的再吃紧 “保刚需”态势明显

2018-01-01 16:50:30 来源:深圳生活网 标签:银行 上浮 房贷

  融36监测数据显示,进入四季度以来,超9%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-6天延长到6-18天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理,本月曾有消息称,已有56家银行停贷,上海方面,24家银行中,已没有银行01日放款,兴业、农行等13家银行执行01日放款,工行、浦发等401日放款,招行、交行、光大等则6日放款。

  《证券日报》记者调查了北京地区多家银行了解到,停贷只是极个别的现象,大部分银行都正常接受贷款申请,虽然有个别银行支行将贷款业务转移到了其他支行,而这属于银行内部的业务调整,各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

  “56家银行停贷”表述太模糊实际上,“56家银行停贷”的消息源自某第三方平台的监测数据,融36分析师李唯一表示,进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量。

  01月份,在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与前一个月持平,占比72.79%,他说,真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求、增加保障类和租赁类市场供给,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

  同时,01月份共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家,“房贷利率水平的分化体现了保刚需的取向。

  并且,56家银行停贷数据并非由银行证实,以北京为例,目前27家开展房贷业务的银行中,首套房贷首付3.5成到4成之间,房贷利率除东亚银行基准利率上浮15%以外,其余均保持上浮1%以内,其中,房贷利率维持基准利率的有9家银行,占比33.3%,上浮5%利率的8家。

  近日,《证券日报》记者以购房者身份咨询了该行在北京市海淀区和朝阳区的多家网点了解到,“停贷”并不属实,广州方面,目前开展房贷业务的21家银行,首套房贷首付比例均为3成,二套为7成,房贷利率方面,首套房贷中,4家保持基准利率、1家上浮5%、5家上浮1%、1家上浮11%、1家上浮2%。

  同时,有个别支行将贷款业务转移到了其他支行,这属于银行内部的业务调整,合肥方面,在首套房贷方面,除中信银行上浮2%外,其余均保持在5%到1%,但二套房方面,合肥各大银行的购房贷款利率普遍上浮2%,对于首套房未结清的上浮会更高。

  今年整体额度本来就比较紧张,年底就更为突出,今年以来,商业银行个人住房贷款增速有所下降,特别是下半年以来贷款额度收紧,审批速度放缓。

  京城首套房贷款利率大多上浮5%-10%近日,《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、北京银行、交通银行、民生银行、浦发银行、招商银行、兴业银行、汇丰银行在内的9家银行的多个网点,这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。

  其中,有两家银行表示额度充足,一般3个-7个工作日批贷,抵押后7个工作日就可放款,李唯一表示,政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制。

  北京市朝阳区某房产中介的经纪人告诉本报记者,目前,首套房贷款利率最低的银行是某城商行,首套房按照基准利率上浮3%执行,不过,近期经手的客户多数并没有选择这家银行,(本版稿件除署名外,均由记者张莫、梁倩、刘丽、实习记者向家莹采写)