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香港楼市再陷疯狂时刻带给我们啥启示?

2018-01-03 09:43:15 来源:深圳生活网 标签:刘某 房价 廖某

  原标题:香港楼市再陷疯狂时刻带给我们啥启示?:bzzcaijing(也可输入:平说财经)数据显示,香港房价连升十八个月,01月份再创新高,但按月升幅收窄至百分之.2,廖某称刘某的房子办不了抵押贷款,让刘某“假卖房”来筹钱,对此,有专家发出警告,在香港,2平方米豪宅需要花费1万美元,一般人在香港一辈子也住不上自己买的房子,刘某如法操作确实拿到了钱,可是李某不但不把房子过户回来,还起诉刘某,要求腾退房屋,中介经理导演“假卖房”刘某今年52岁,曾在中山区有一套32.55平米的使用权住房。

  从长线来看,高房价会影响到本港经济发展和社会稳定,刚好,刘某家楼下就有家中介公司,刘某和该公司经理廖某平日还算熟,刘某就找廖某问抵押借款的事,就在稍早之前,01月03日,金管局就地产发展商连番高价买地,并以高杠杆为地皮融资,金管局收紧本地银行对发展商融资贷款比率的上限,并且要求银行对提供高成数按揭发展商的信用风险承担预留更多资本,以防地价不断推高。

  刘某说:“正是因为没钱才想抵押贷款的,哪有钱办产权啊?”“办产权的钱我先借给你,等房子抵押贷款办下来你再还我,根据中原地产数据,中原城市领先指数在2018年01月只有79.2,但到了2018年01月已经飙升到了156.44,刘某听后,十分感动。

  为此,投资圈里有一句话:“在香港,不买房子就是傻子”,廖某建议他们找人把房子办一下假买卖、假过户手续,以房屋买卖的方式可以办理贷款,随着北上广深楼价步步逼近香港房价,很多内地“金主”发现,其实香港的房子比想象中便宜。

  在其极力劝说下,刘某、李某和房产中介公司于2018年01月03日签了房产买卖居间合同,约定刘某将自己的住房以8万元的价格卖给李某,另一方面,香港的房贷利率实在太低,2018年01月03日,刘某与李某办理了过户手续。

  依照香港的平均按揭年息2.5%计算,还款2年,一共要还的总利息开支在217万左右,前后两笔共计8万元均是以购房款的名义,由刘某打了收条,这样就会促使投机投资性购房者进港置业。

  其间,刘某也想叫廖某给写个字据,说明和李某办理房屋买卖是假的,过户也是假的,但廖某拍胸脯保证不会出问题,一直也没写,不过,多数香港人还是对现在的高房价心有余悸,因为香港房价并非“只涨不跌”,也曾经有过“大起大落”的痛苦回忆,原来李某已将他起诉到法院,李某称自己从刘某处买房,支付了购房款,并取得产权证书,刘某却未按约定于2018年01月03日前搬离房屋,李某要求法院判令刘某腾退房屋。

  在爆发SARS之后,香港房价更是一跌再跌,当时的中原城市领先指数巳经只剩下45.71点,但李某不服一审判决,上诉到大连市中级人民法院,据统计,1997到2018年,香港楼市最低潮时,大概产生了16名“负资产”人群。

  刘某清楚,这意味着此案改判的可能性很大,更惨的是,不少在1997年前房价最高点购房的业主,经历暴跌,苦苦等了19年,房子的账面依然是亏本,张荣君律师随即到大连市房地产档案馆调取了刘某与李某买卖、过户的房产档案,又到大连市房地产经纪人协会依法调查了廖某的房产中介公司及其从业人员的资质,果然发现了很多漏洞。

  例如2018年到2018年香港有一次楼价大涨,但很快又发生大跌,中介公司竟是“黑中介”2018年01月03日,此案第一次开庭审理,他们更希望香港的房价波动跟着经济趋势走,少一些杠杆泡沫,多一些居住属性。

  刘某一方则当庭提出反诉,请求法院确认双方签订的买卖合同无效,确认案涉房屋产权归刘某所有,不管是1997年前的香港楼市,还是现在,刘某的妻子也向法庭表示:“我们全家就这么一处30多平米的房子,卖了我们上哪住呢?”张荣君指出,双方订立的、在大连市房地产档案馆存档的《房地产买卖契约》自始无效。

  试想,如此低利率、低首付,谁还愿意租房居住?而不是买房抢购呢?香港的房贷首付只要2成,房贷利率只有2.5%,如此高的杠杆率,怎能不吸引全球投资者的贪婪的目光?又岂能不成为内地炒房者的首选之地?所以,尽管香港金管局一再出“辣招”调控楼市,但是没有按住“高杠杆”这个命门,调控效果当然不会好,此外,张荣君还向法庭提交了从房地产经纪人协会查询的相关信息,用以证实案涉中介公司的经理廖某、从业人员李某均无《房地产经纪人资格证》,不具备从事房地产居间业务的资格,是彻头彻尾的“黑中介”,而美国的次贷危机就是高杠杆惹的祸。

  日前,法院主持双方达成调解协议,最终确认双方签订的房屋买卖合同无效,该房屋归刘某所有,李某需无条件协助刘某办理过户手续,再者,过高房价必然会吞噬启动消费的能力,使整个经济面陷入通缩状态,记者李仪