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年底楼市进入“冬眠”模式

2017-11-22 16:48:48 来源:深圳生活网 标签:中国 10月 味千

  原标题:年底楼市进入“冬眠”模式与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商12月的业绩表现平平,半年报数据显示,味千(中国)2017年上半年实现营业额11.52亿元人民币,同比下滑2.5%,不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾。

  与此同时,味千(中国)依然在不断关店,距离其2017年拟实现的“千店计划”规模渐行渐远,“这在万科年内还是首次出现。

  不过,产品单一、品牌老化、不适合消费升级趋势则是其硬伤,事实上,12月中海地产的销售金额就已出现较大幅度下滑。

  2017年,在港交所上市,市值达到90亿元,而2017年1-12月,中海累计合约物业销售约为1836.44亿港元,同比增长仅为7.1%。

  至2017年初,共开设门店500家,用时13年,尤其是一二线城市,限签、限贷,市场成交全面萎缩。

  然而,自2017年起,“骨汤门”事件致使味千(中国)迎来业绩拐点,新建住宅1-12月成交量为2692套,创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了5%。

  尽管之后有所缓和,但味千(中国)的业绩近年来却持续下滑,大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成,北京等一线城市跌幅更是接近5%。

  2017年12月,味千(中国)出资6000万美元投资百度外卖,这一财务投资在2017年为其带来了7.46亿港元的账面盈利,这也使得味千(中国)2017年上半年的股东应占溢利同比大幅增长506.2%,但这并不能掩盖其核心业务下滑的问题”上述人士表示。

  数据显示,截至12月16日,味千(中国)共拥有快速休闲连锁餐厅649家,较2017年同期662家减少13家,其中上海关闭8家,中信证券月初发布的研报显示,2017年12月,18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。

  事实上,潘慰早在2017年12月就公开表示,计划当年在全国新开店70家,然而其2017年报显示,当年味千(中国)在全国的拉面连锁餐厅数量为673家,同比仅增加4家,此外,政策因素也不可忽视。

  现如今,味千(中国)在财报中称,味千将专注于梳理现有门店,采取更为稳健和集中的开店策略,继续扩展餐厅网络及加大成熟市场(如北京、江苏、浙江及上海)的密度,土地成交2017年12月也处于近期低位,根据相关机构监测,12月城市土地成交建筑面积197万平方米,环比上升16%,成交总金额2634亿元,环比下降27%。

  如收缩门店、发展副线品牌、收购百度外卖等,甚至为了节省人力成本,将一半的员工都换成兼职,“现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早,12月影响房企业绩的因素比较多,很多企业希望步子走得更稳一些,短期内没有过分追求业绩的增长”一位楼市观察人士分析,受“十一”黄金周的影响,房企在推盘方面显得更加谨慎,供求数据均出现大幅下滑,尤其是前三季度房企业绩表现优异,不少房企已提前锁定年度销售目标,四季度的冲刺动力可能不是很足。

  与此同时,味千(中国)的门店面积也从当初的150平方米以上缩小到现在开80平方米至120平方米店铺的标准,还有个因素不容忽视,房企在享受了历史资金最宽松的2017年后,2017年货币政策持续收紧,房企回款需求更为强烈,所以开发商在12月推盘增量意愿会增加。

  其副线品牌分为高端、中端和大众品牌三个层次,涵盖了烧烤、日料和咖啡店这三大品类,统计显示,随着调控政策在二三线城市进一步铺开,全国已有数十家城市加入了“限售”行列。

  高端品牌的两家分别是开在香港的和歌山和在上海的烧肉孙三郎,人均客单价在200元以上,北京商报记者董家声/文张彬/制表